Михаил!
Мастерская-производство, может находиться где угодно.
А для заказов и место, где будут забирать товар, лучше найти в оживлённом участке.стройбаза ,либо у дороги да хоть у торгового центра.
Для начала много места и не нужно.Желательно, чтоб под присмотром в ночное время.
Аренда со своим вагоном-магазином будет не велика.
Подключение электричества, чтоб по домашнему тарифу.